Verdivurdering av bolig: Alt du bør vite (og slik får du den gratis)

Verdivurderingen er ikke en offisiell takst. Den er et markedsorientert prisanslag som brukes når du vurderer å selge, og som ofte danner grunnlaget for prisantydningen. Målet er å anslå hva faktiske kjøpere realistisk kan være villige til å betale akkurat nå.

En verdivurdering brukes særlig i tre situasjoner:

• Før boligsalg: for å sette riktig prisantydning og planlegge salgsstrategi
• Ved kjøp og salg samtidig: for å vite hva du kan forvente å sitte igjen med, og hvor mye du kan kjøpe for
• For å få oversikt: mange henter vurdering før de har bestemt seg, særlig i perioder med høy aktivitet i boligmarkedet

En befaring tar vanligvis 30 til 60 minutter. Megleren går gjennom boligen, stiller spørsmål og vurderer eiendommen opp mot sammenlignbare salg i området.

1. 1
   Gjennomgang av boligen Megleren ser på romløsning, standard, lysforhold, lagringsplass, utearealer og tilstand på kjøkken og bad. Dette tar ofte 15 til 25 minutter.
2. 2
   Spørsmål om oppgraderinger og vedlikehold Megleren spør gjerne om oppussing, tekniske installasjoner, fellesutgifter og eventuelle forhold ved boligen som kjøpere bør kjenne til.
3. 3
   Sammenligning med lokale salg Boligen vurderes opp mot tilsvarende salg i nærområdet de siste 6 til 12 månedene. Her betyr lokalkunnskap mye for treffsikkerheten.
4. 4
   Prisanslag og salgsstrategi Du får som regel et muntlig anslag under befaringen og en skriftlig vurdering i etterkant. Megleren bør også forklare anbefalt prisstrategi, markedsføring og forventet salgstid.
5. 5
   Du vurderer veien videre Du trenger ikke bestemme deg med én gang. Mange henter verdivurdering flere måneder før de skal selge, for å planlegge økonomi, tidspunkt og eventuell klargjøring.

Megleren vurderer flere forhold under befaringen. Noen kan du påvirke før salg, mens andre handler om beliggenhet, marked og kjøpernes betalingsvilje.

• Beliggenhet og nabolag: den viktigste faktoren, og den du ikke kan endre før salg
• Størrelse, planløsning og lysforhold: bruksareal, antall soverom, romfølelse og dagslys påvirker hvordan kjøpere vurderer boligen
• Standard på kjøkken og bad: oppgraderte rom kan løfte inntrykket, særlig når arbeidet er dokumentert
• Sammenlignbare salg i nærområdet: faktiske salg de siste 6 til 12 månedene er et viktig referansepunkt
• Fellesgjeld og felleskostnader: for leiligheter kan høye månedlige kostnader påvirke hva kjøpere er villige til å betale
• Marked og tidspunkt: rentenivå, kjøpekraft, sesong og antall konkurrerende boliger påvirker etterspørselen akkurat nå

Det viktigste sammenligningsgrunnlaget er hva lignende boliger faktisk har solgt for i ditt område. På Meglerprofil kan du se hvilke meglere som har solgt flest boliger nær deg, og hvem som har fersk erfaring med akkurat ditt marked.

Den mest treffsikre verdivurderingen kommer ofte fra megleren som kjenner nabolaget ditt best. Det er ikke nødvendigvis den største kjeden eller megleren med høyest prisanslag, men personen som har fersk erfaring med kjøpere, prisnivå og salg i ditt område.

På Meglerprofil kan du se hvilke meglere som er aktive i ditt nabolag, hvor mange salg de har hatt, hva tidligere selgere sier om dem, og kontakte aktuelle meglere direkte for gratis befaring.

1. 1
   Sjekk salgshistorikk i ditt område Se etter meglere med dokumenterte salg nær boligen din. De har ofte bedre grunnlag for å vurdere riktig prisnivå.
2. 2
   Les verifiserte kundeanmeldelser Se særlig etter hva tidligere selgere skriver om kommunikasjon, prisantydning, oppfølging og budrunde.
3. 3
   Kontakt 2 til 3 meglere for gratis befaring Ta kontakt direkte fra meglerens profil. Du binder deg ikke til noe, og får et bedre grunnlag for å sammenligne både pris og strategi.