Meglerprofil

Guide

Eiendomsmegler fastpris: når lønner det seg, og hva er inkludert?

Fastpris hos eiendomsmegler betyr at du avtaler et fast honorar på forhånd, uavhengig av hva boligen selges for. Prisen ligger ofte mellom 30 000 og 70 000 kroner før eventuelle tillegg, mens provisjon vanligvis beregnes som 1 til 3 prosent av salgsprisen.

Her forklarer vi når fastpris kan lønne seg, hvilke kostnader som ofte kommer i tillegg, og hva du bør sjekke før du sammenligner fastpris med vanlig provisjon.

Skrevet av redaksjonen hos Meglerprofil · Oppdatert juni 2026

Definisjon

Hva er fastpris hos eiendomsmegler?

Fastpris hos eiendomsmegler er et fast honorar som avtales før salget starter. Beløpet endres ikke selv om boligen selges for mer eller mindre enn forventet. Selger du for 3 millioner eller 5 millioner kroner, er meglerhonoraret i utgangspunktet det samme.

Fastpris tilbys både av enkelte tradisjonelle meglere og av digitale meglertjenester. Hos digitale løsninger kan prisen være lavere, men du bør samtidig sjekke hvor mye personlig oppfølging som faktisk er inkludert.

Fastpris Provisjon
Honorar Fast beløp, ofte 30 000 til 70 000 kr Vanligvis 1 til 3 prosent av salgspris
Forutsigbarhet Høy, du kjenner honoraret på forhånd Lavere, siden beløpet følger salgsprisen
Meglerens insentiv Samme honorar uansett sluttpris Megleren tjener mer ved høyere sluttpris
Tilgjengelighet Vanligst i større byer og digitale tjenester Tilbys av de fleste meglere
Passer ofte best for Dyrere eller lettsolgte boliger De fleste boligsalg, særlig der sluttprisen er mer usikker

Regnestykket

Når lønner fastpris seg?

Fastpris er billigere enn provisjon når den totale fastprisen blir lavere enn provisjonen du ellers ville betalt. For å finne grensen kan du bruke denne enkle formelen:

Formel:

Fastprisbeløp ÷ provisjonsprosent = salgspris der fastpris og provisjon er like

Eksempel: 49 000 kr ÷ 2 prosent = 2 450 000 kr. Over dette nivået er fastpris billigere enn 2 prosent provisjon, før eventuelle tillegg.

Slik ser regnestykket ut med fastpris på 49 000 kroner og provisjon på 2 prosent:

Salgspris Fastpris Provisjon, 2 prosent Forskjell med fastpris
2 000 000 kr 49 000 kr 40 000 kr 9 000 kr dyrere
2 500 000 kr 49 000 kr 50 000 kr 1 000 kr billigere
4 000 000 kr 49 000 kr 80 000 kr 31 000 kr billigere
6 000 000 kr 49 000 kr 120 000 kr 71 000 kr billigere

Eksempelet bruker 49 000 kroner som fastpris. Faktisk pris varierer mellom meglere og pakker. Bruk derfor formelen med ditt konkrete tilbud, og legg inn alle tillegg før du sammenligner.

Innhold og tillegg

Hva er inkludert, og hva kommer i tillegg?

Den vanligste feilen er å sammenligne fastprisbeløpet direkte med provisjonen, uten å ta med tilleggskostnader. Da kan fastpris se billigere ut enn det faktisk er. Be derfor alltid om en komplett oversikt over hva som er inkludert.

Typisk inkludert

  • Meglerhonorar og salgsforberedelser
  • Utarbeidelse av salgsoppgave
  • Håndtering av budrunde og oppgjør
  • Basisannonse på Finn.no eller tilsvarende kanal
  • Profesjonelt foto i mange pakker

Ofte ikke inkludert

  • Tilstandsrapport: 10 000 til 18 000 kr
  • Energiattest: 0 til 3 000 kr
  • Visningshonorar: 2 000 til 3 500 kr per visning
  • Utvidet annonsering: 3 000 til 6 000 kr
  • Styling og ekstra markedsføring
Be alltid om totalpris. Legg til tilstandsrapport, forventet antall visninger, energiattest og eventuell tilleggsannonsering før du sammenligner fastpris med provisjon.

Viktig vurdering

Hva betyr fastpris for meglerens insentiv?

Fastpris gir forutsigbarhet for deg som selger, men det gir også en annen insentivstruktur. En megler på provisjon tjener mer når sluttprisen øker. En megler på fastpris får det samme honoraret uansett hva boligen selges for.

Det betyr ikke at fastprismeglere gjør en dårligere jobb. Mange leverer svært gode salgsprosesser. Men når honoraret ikke påvirkes av sluttprisen, blir det ekstra viktig å vurdere meglerens erfaring, kommunikasjon og dokumenterte resultater.

En dyktig fastprismegler med sterke kundeanmeldelser kan være et bedre valg enn en gjennomsnittlig provisjonsmegler. Det avgjørende er ikke bare prismodellen, men hvem som faktisk skal håndtere salget ditt.

Se spesielt etter dette i anmeldelsene: Les hva tidligere selgere skriver om kommunikasjon, tilgjengelighet og tempo i budrunden. Det gir ofte et bedre bilde av meglerens kvalitet enn prismodellen alene.

Les verifiserte anmeldelser fra faktiske selgere

Slik gjør du det

Slik sammenligner du fastpristilbud riktig

Ikke sammenlign fastprisbeløp og provisjonsprosent direkte. Sammenlign totalpris, innhold og meglerens forutsetninger for å oppnå et godt salg.

  1. 1
    Be om skriftlig tilbud med spesifisert innhold Få tydelig svar på hva som er inkludert i fastprisen, og hva som faktureres separat.
  2. 2
    Legg til nødvendige tillegg Tilstandsrapport, energiattest, visninger og eventuell tilleggsannonsering bør tas med i totalregnestykket.
  3. 3
    Beregn realistiske visningskostnader Planlegg gjerne for 2 til 3 visninger. Hvis visningshonorar ikke er inkludert, kan dette utgjøre flere tusen kroner.
  4. 5
    Bruk formelen med totalprisen Total fastpris inkludert tillegg delt på provisjonsprosent gir salgsprisen der fastpris og provisjon er like.
  5. 5
    Vurder meglerkvalitet, ikke bare pris Les anmeldelser fra faktiske selgere, særlig om kommunikasjon, oppfølging og budrunde. Lav pris hjelper lite hvis sluttprisen blir lavere.

Neste steg

Finn megler, og spør om fastpris

Fastpris er ikke alltid et standardprodukt. Tilgjengelighet, innhold og betingelser varierer mellom meglere. Derfor bør du hente tilbud fra 2 til 3 meglere og sammenligne både totalpris, erfaring og salgsstrategi.

På Meglerprofil finner du meglere med dokumentert lokalt salgsvolum og verifiserte kundeanmeldelser. Kontakt aktuelle meglere direkte fra profilen og spør om de tilbyr fastpris for din bolig.

Finn meglere nær deg Se full kostnadsoversikt

Spørsmål og svar

Vanlige spørsmål om fastpris hos eiendomsmegler

Fastpris hos eiendomsmegler ligger ofte mellom 30 000 og 70 000 kroner før eventuelle tillegg. Tilstandsrapport, visningshonorar, energiattest, styling og utvidet markedsføring kommer ofte i tillegg. Be derfor alltid om en komplett kostnadsoversikt, ikke bare selve fastprisbeløpet.

Nei. Fastpris lønner seg først når den totale fastprisen, inkludert tillegg, blir lavere enn provisjonen du ellers ville betalt. En enkel formel er: fastprisbeløp delt på provisjonsprosent. Ved fastpris på 49 000 kroner og provisjon på 2 prosent går grensen ved 2 450 000 kroner.

Vanlige tillegg ved fastpris er tilstandsrapport, energiattest, visningshonorar, utvidet annonsering og eventuell styling. Hva som er inkludert varierer mellom meglere, så du bør alltid be om en spesifisert oversikt over alle kostnader før du sammenligner tilbud.

Nei. Fastpris er vanligst hos digitale meglertjenester og hos enkelte tradisjonelle meglere, særlig i større byer. Mange meglere bruker fortsatt provisjon som standard prismodell. Spør derfor direkte om fastpris når du ber om verdivurdering og tilbud.

Fastpris gir en annen insentivstruktur enn provisjon. En provisjonsmegler tjener mer når salgsprisen øker, mens en fastprismegler får samme honorar uansett sluttpris. Det betyr ikke at fastprismeglere gjør en dårligere jobb, men det gjør det ekstra viktig å velge en megler med dokumenterte resultater og gode anmeldelser om budrunde og kommunikasjon.